作者：Vera Chang
发表于：2023年7月6日
最近一段时间邻居加拿大山火不断，美国各地气温飙升，特别是7/3/2023，该日被美国气候数据标记为地球上有记录以来最热单日，除了气温，让人焦躁不安的还有贷款利率，来小小感受一波最近的涨幅：
*图片来自于Mortgage News Daily
其实房贷利率在4月初经历了一波小低谷之后，就开启了芝麻开花节节高的魔鬼步伐，我们把时间线拉长一些。
下图显示了2023年30年期固定贷款利率，总体来说，Freddie Mac通常是有买点的利率，并且比较滞后，所以比Mortgage News Daily和MBS的要低一些。
30 Year Fixed Mortgage Rates
*图片来自于Mortgage News Daily
为什么最近房贷利率涨势如此凶猛？
究其因，主要是世界和平加上经济数据太过亮眼。
最近新出炉的6月份制造业、ADP就业数据把过去区域性银行倒闭潮和科技公司大裁员的阴霾一扫而光，经济衰退这个预期被远远的甩到了月球上，市场显示出跟2008年完全不是一个数量级的韧性，实在是超出了大多数人的预期。
当然，商业地产这颗地雷还没被完全引爆，到时候估计会有一轮大调整，想拿到好利率的同学可以关注这个板块，下一个锁利率的极佳窗口就在那个时候。
不过这颗雷什么时候爆，是小地雷还是原子弹谁也说不清，如果实在是要买房，千万不要灰心，在一扇扇门都关上的同时，还有很多窗在向你敞开，下面Vera就来跟你介绍几种拿到比市场低0.5%-2%利率的技巧和方法：
如何寻找自住房5%+和投资房6%+的利率
关注针对不发达地区的优惠项目
现在很多地区会受到各种各样政府扶持项目的补贴，因此只要是你在该区域内购置房产，你都能拿到比别人低很多的利率，比如GMCC的comunity lending program，还能在当前的市场向自住房购买者提供5.5%（APR 5.846%）左右和投资者6.5%（APR 6.875%）左右的利率！Vera最近就成功帮助一个北卡三角区客户和一个弗吉尼亚客户申请到了这个利率。
关注针对第一次购房者的项目
第一次购房者，如果收入符合条件，大多数情况下，还是能拿到比普通贷款要好一些的利率，收入在中位数80%-120%都有可能，所以大家在询问的时候要多跟贷款经纪聊自己的情况，而不是简单一句话：”今天的利率是多少？“
关注针对特定地区的贷款项目
我们公司有100多个产品，真是琳琅满目 眼花缭乱，Vera每周2次，每次2个小时的training一直在不停的学习新产品，新规定。除了全美适用的绝大多数产品之外，我们还有很多针对特定地区的产品，比如加州6个county的 30年固定5.25%（APR 5.724%）利率项目外加赠送部分过户费用的项目
广告在这儿：
除此之外，如果是不查收入贷款，GMCC还有利率6.75%（APR 7.107%）投资房没有提前还款罚金的项目，自住房40%首付，投资房50%首付。本项目适用于CA, GA, MA, TX和NV。
最后，Vera想说的是，无论市场如何，买不买房不应该是你每日纠结的一个课题，如果遇到价格合适的好房源，可以联系Vera，我们为您找寻最合适的贷款项目。
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