史无前例：美联储理事因“房贷欺诈”被总统解雇

作者：Vera Chang 万通贷款区域经理

发表于2025年8月26日

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Trump自上任以来一直在积极呼吁让美联储降息，不过一向以独立、严谨示人的美联储似乎不为所动。在对美联储主席施加极限压力未果的情况下，Trump政府改变策略，采取了一系列曲线救国措施，包括2025年8月换掉劳工部统计局局长Erika McEntarfer。嗯，数据是根本，但数据是人做的...

紧接着，2025年8月25日，Trump政府祭出一记大杀器，宣布解雇美联储理事Lisa Cook，立即生效，这在美联储111年历史上是头一遭。而解雇的原因竟是她在贷款申请中涉嫌“把两处住所均申报为自住房以换取较低利率”（claiming multiple primary residences），被指控为“mortgage fraud（抵押贷款欺诈）”。

这一事件在舆论和监管层面引起广泛关注，同时也提醒大家：贷款流程中的信息准确性与诚信，对于申请人、银行乃至宏观政策，都至关重要。尤其是Occupancy Fraud，这是贷款行业的一条红线。

下面Vera来聊一聊什么是Occupancy Fraud（房屋使用类型欺诈）？

“Occupancy Fraud”指借款人在贷款申请中虚假申报“房屋使用目的”（occupancy status），以获取更优贷款条件。包括：

• 将“投资房”申报为“自住房”（Owner-Occupied）以享受较低利率或更低首付，比如0首付。

• 多处房产自称为自住房，从中获得不当贷款优惠，比如给少数族裔的特殊过户费补贴。

• 将“自住房”申报为“投资房”以增加收入从而更容易获得贷款批准。

很多小伙伴会问，银行是如何发现借款人存在Occupancy Fraud（房屋使用类型欺诈）呢？

1. 通过上门实地核查：有时银行会抽查，或者把过户后检查作为贷款的条件之一；

2. 通过调查水、网络等账单：如果客户按投资房条件够买了自住房，在过户后开了水电等账户，很容易被查到；

3. 通过邮寄地址变更：如果客户在USPS变更了自己的邮寄地址，也会受到影响；

4. 通过房屋保险类型变更：投资房和自住房保险类型不同，每次变更保险，保险公司都要上报给银行；

5. 通过客户申请的下一个贷款：比如这次事件中美联储高官Lisa Cook接连申请了两个自住房贷款，在第二个贷款申请时，银行就会看到之前申请的贷款类型。

   
   

这样做的法律风险包括：

1. 法律责任：这类欺诈可能违反贷款合同条款，也可能构成刑事欺诈。

2. 贷款审批风险：被揭发后，银行可能索赔、收回贷款或要求提前还贷。

3. 信誉损害：申请人的信用记录将受损，影响未来融资能力。

   
   

我们如何防范Occupancy Fraud？

步骤	建议说明
如实申报居住状态	若贷款用于自住房，应提供真实居住证明，如公用事业账单、租赁合同、税单等；投资房或度假屋应明确说明用途。
准备充分文档	常备如水电账单、保险文件、邮寄地址、搬家记录等，以备审核。
理解政策差异	自住房利率、首付优惠常更优；申报错误可能导致贷款条件变动甚至合同取消。
主动沟通	若贷款用途或居住状态有变，应及时通知贷款机构，避免误会。
咨询专业意见	与正规、有资质、专业的贷款机构和经纪人合作，寻求适合自己的最佳方案

小结

美联储高官Lisa Cook被解雇的原因居然是因为房贷，这个因果联系让很多人意想不到，不过也给贷款申请人敲响了一记警钟，贷款是一件很严肃的事情。作为贷款行业从业者，帮助客户合法合规完成申请流程这是Vera一直秉承的原则，为的是客户长远的利益，现在看来，这是非常正确的决定。

如果您想针对“自住房 vs 投资房贷款流程”进一步了解，或需要我们帮忙评估您的贷款申请资料，欢迎随时联系我，我们始终为您提供诚实、安全且清晰的贷款服务。