By Andrew Lisa August 10, 2021
搬进新家是一个人所能体验到的最美好的经历之一。可即便是那些看似很快速的房屋交易也并没有想象中那么简单。 首先，有几个星期或几个月的寻找，比较，记笔记，检查物业和实地参观出售屋。 然后是申请贷款，获得预先批准，并让房贷公司梳理你的财务，收入，税收，债务和支付记录。然后，还有真正有趣的部分，如为检查和评估支付大笔费用。
理想情况下，当你拿到新家钥匙时，你的努力最终会取得回报。然而，根据哈佛大学的一项研究，如果你付出太多，没有一个家是完美的，大约三成的美国购房者有这样的经历。以下是您需要识别的信号，以避免落入高价陷阱。
你的房产经纪人资质平平
一个优秀的房产代理是你以合适的价格买到合适的新房的最可靠的人。Homelight建议通过搜索在线评论，并询问朋友，家人和当地房主的推荐来寻找房产代理人。特别要注意一些让你警惕的行为，比如向你施压的代理人就不值得信任。合适的房产代理应该是一个对当地情况比和房屋类型比较熟悉的代理。
待售期太久
一般来说，如果房地产上市在市场上停留超过90天，则被视为"滞售"。有许多原因让一个房屋找不到合适的买家。有时候，可能是因为低迷的经济或市场；有时候，是因为房子本身比较陈旧；在其他情况下，即使是卖家已经努力做好装修和房屋陈设，也还是卖不出去。除此之外，房屋连续几个月在市场上没有买家感兴趣的首要原因是，顽固的业主高估了价格，有着不切实际的期望。
价格比相同区域最近出售住宅高得多
在一个好街区拥有最便宜的房子总是比在一个糟糕的街区拥有最好的房子更好。不要看与您正在考虑的房屋类似的房屋的估计价值。相反，要看同一个街区真正的买家实际支付的价格。当你看中一个价格低于相似房屋的房产时，出手要快，否则会有出价更高的买家出现。为什么好区的房子很抢手呢？因为当同街区更大、更新的房屋出现时，你的家的房产价值就会随之上升。
你失去了全局观
当你找到一个满足你所有条件的完美房屋时，很容易变得盲目——这样认为房子的价值只与房屋本身挂钩是错误的。如果街区有被银行强制收回的房屋或邻居不维护他们的家园时，你的房子价值会下降。同样，如果小区内"待售"广告牌长期存在、学区不好、该地区人口急剧下降、犯罪率上升等等，那么完美的家似乎并不那么完美。
你太急切的想要买到房子了
一项又一项研究表明，首次购房者总是容易支付过高的价格。部分原因在于他们是新手，但部分原因也是他们的热情往往超过他们的谨慎。也许你已经找了这么久了，你只是想赶快结束这一切。也许你确定你已经找到了完美的家， 害怕别人会抢走它。也许你因为工作原因搬到一个新的城镇。也许学校马上到了开学时间。无论哪种情况，当买家的渴望战胜了他们的理智时，卖方总是赢家。
This article was original published at https://www.gobankingrates.com/
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