BY: JANN SWANSON Aug 17 2021, 8:36AM
Originally published at Mortgage News Daily
房價幾個月來一直創下歷史新高，租金似乎在努力跟上。CoreLogic說關聯性是顯而易見的。該公司的單戶租金指數分析了全國和各大大都市地區的單戶租金價格變化，顯示今年6月份的租金增長是自2005年以來最高的，年增長率為7.5%。2020年6月的增長率為1.4%。
該公司研究了四個價格區間的單戶租金，每個價格區間的增長連續第三個月超過COVID19大流行前的增長率。 處於租金中位數75%以下的低端房屋，6月份的租金上漲了5.3%，而去年同期為2.3%。 位於租金中位數75%到100%的中低端房屋租金的年增長率為6.4%，而2020年6月只有1.5%。 中高端房租上漲了7.1%，高於去年6月份的1.5%。 在高端市場，那些租金超過中位數125%的單戶家庭，租金上漲了9.6%。 2020年6月的漲幅為1.2%。
該公司表示，最近的調查顯示，85%的消費者在尋找住房時說，他們更喜歡獨立屋。 然而，由於待售房屋庫存仍接近歷史低點，許多准購房者轉而尋找獨棟租賃。 這也助長了出租房供應的減少和價格的上漲。 報告稱：「由於空間和可負擔性仍然是租房者最關注的因素，我們預計會看到與待售市場類似的趨勢——向人口密度較低、成本較低的地區遷移。
CoreLogic首席經濟學家Molly Boesel表示："6月份，單戶租金增長加速，從去年疲弱的增長中反彈。 獨立屋租賃的復甦更為明顯，其租金增長是附加租金的兩倍多。 歸根結底，對於在目前供應緊張的市場中要麼在價格戰中被掃地出局，要麼找不到房子的購房者來說，獨立屋是壓倒性的首選，而且需求仍然很高。
在過去兩年裡，鳳凰城在Dow Jones CoreLogic Case-Shiller National指數中一直領先於所有20個都會區，也是獨立住宅租金同比漲幅最高的城市，上漲了16.5%。 一些受到COVID19大流行重創的旅遊目的地也顯示出強勁的復甦跡象，拉斯維加斯的租金價格漲幅位居第二，增幅為12.9%。 雖然波士頓的租金價格已經連續11個月出現最大降幅（6月份同比下降2.7%），但與前幾個月相比，該地區的下降速度正在放緩。
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