最后更新时间：美国东部时间2021年8月1日下午1：22.m
首次发布于：美国东部时间 2021 年 8 月 1 日 7：32 .m
作者：艾莉莎·沃尔夫森
联邦住房金融局指出，抵押贷款巨头房利美和房地美"将从2021年8月1日起取消不良的市场再融资费用"。专家说，这意味着如果你现在再融资，你就不会支付这笔费用，这可能会节省你的钱。以下是您现在是否想再融资所需的信息。
什么是不利的市场再融资费？ 不利的市场再融资费是房利美和房地美在向两家抵押贷款公司提供再融资抵押贷款时向贷款人收取的50个基点的费用：然后，费用往往被转嫁到借款人。收取这笔费用是因为："当此次COVID19带来高失业率时，监管者担心止赎危机会随之而来。FHFA增加了再融资费用，以增加房利美和房地美的雨天基金，以便他们能够承受丧失抵押品赎回权的增加，"NerdWallet的房屋和抵押贷款专家霍尔登·刘易斯解释道。 但丧失抵押品赎回权危机并没有发生："房利美和房地美贷款中只有2%的人使用了延迟偿还月付的权利，而且这个数字在不断下降，"Bankrate首席金融分析师格雷格.麦克布赖德（GregMcBride）解释道。现在，房利美和房地美
已经撤销了这笔费用，FHFA说，这笔费用将"帮助家庭降低他们的住房成本"。
既然不利的市场再融资费用正在消失，你能节省多少再融资？ 麦克布赖德表示："取消这笔费用正在降低房利美或房地美贷款超过12.5万美元的房主的再融资成本。他估计，借款人再融资30万美元贷款，要么通过降低1/8个百分点的利率（相当于每月约20美元，或减少1500美元的结算成本）来看待这种情况。（一些贷款人将0.5%的费用计入结账成本——因此，在30万美元的贷款中，这意味着1500美元的结算成本——或者将其添加到贷款总额中，另一些贷款人则提高了抵押贷款利率以收回费用）。刘易斯说："取消这项收费将使那些再融资成为房利美和房地美担保抵押贷款的人受益。
你现在应该再融资吗？ 麦克布赖德认为，这是一个以有意义的方式再融资和削减月供的巨大机会，尤其是在许多其他费用上升的情况下："取消FHFA费用使得再融资的数学运算更加令人信服，"麦克布赖德说。不仅削减费用可以节省你的钱，所以现在提供的超低利率再融资。 Lewis说，重新贷款的其他原因是"将贷款期限从30年缩短到15年，随着时间的推移支付更少的利息"和"摆脱FHA抵押贷款保险，这在大多数情况下是不能取消的"。Lewis认为，一般的经验法则是，如果你能够将利率降低四分之三个百分点，并且你计划在家里呆上至少几年，以收回与再融资相关的所有成本，再融资是值得的。所有这些群体都可能受益于取消再融资费，特别是因为利率处于2月份以来的最低水平。
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