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刚来美国没报税也能买房?这类低利率贷款你一定要知道!

作者:Vera Chang,万通贷款区域经理,NMLS# 2158666



对于刚刚落地美国的新移民来说,买房似乎是遥不可及的梦想——没有工作,没有报税记录,没有美国信用历史,甚至还在租房住。但你知道吗?现在,有一种专门为「新移民、无收入、无信用」量身打造的贷款产品,能让你用「资产」代替「收入」来申请贷款,轻松实现美国买房梦!


✅ 什么人适合这个贷款计划?

这个计划特别适合以下人群:

  • 新移民刚落地美国,还没开始工作

  • 家庭主妇、退休人士,无固定收入

  • 自雇但无正式报税记录

  • 外国人在美国购置第二套住宅

  • 想用现金资产购买美国房地产的人群


💡 核心亮点

  • 无需收入、无需工作、无需提供报税记录

  • 无需计算收入、负债比(Debt To Income)

  • 最高可贷 300 万美元

  • 最多可拿出 150 万美元现金

  • 适用于首套房和第二套房

  • 外国人(Foreign Nationals)也可申请

  • 无信用记录也能申请(可用资产替代)

  • 全美49州适用(除部分特殊区域)


🏠 可以贷多少?首付多少?

房产类型

最高贷款额度

最高贷款比例(LTV)

最低首付比例

首套房购买

$3,000,000

最高70%

最低30%

第二套房

$3,000,000

最高65%

最低35%

外国人购第二套房

$2,500,000

最高60%

最低40%

🧮 举个例子:如果您想买一套 $1,000,000 的房子,只要证明您有 $400,000 的合法资产(如银行存款、股票、退休账户等),就可以贷款 $700,000!

💰 需要哪些资产证明?

只要提供近3个月的银行或投资账户对账单,资产可包括:

  • 银行存款、储蓄、货币市场账户:100%

  • 股票、债券、基金:按市场价值 80% 计算

  • 退休账户(如IRA、401k):60%~70%计算

  • 海外资产也可接受作为储备金(需认证翻译)

❌ 不可用资产包括:借来的钱、现金、黄金、加密货币等


🎁 可接受赠与资金(Gift Funds)

如果是购房自住,您也可以在投入自有资金5%后,使用家人赠与的资金支付剩余首付或费用。

🧾 申请条件总结

  • 无需收入或雇佣证明

  • 只看资产负债比 ≤60%

  • 信用分数要求700(或提供海外资信证明)

  • 允许首购/非占用联名申请人(如亲属协助)


🤝 为什么选择GMCC Vera团队?

  • 专注服务新移民、无报税人群

  • 精通中英文服务流程

  • 多州持牌,可全国协助办理

  • 全程一对一指导,让您贷款无忧


欢迎来电咨询:

Vera Chang GMCC 华盛顿区总经理NMLS# 2158666

电话 / 微信:(347) 688-9191


贷款范围:全美49州


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