刚来美国没报税也能买房?这类低利率贷款你一定要知道!
- Vera Chang
- 7月31日
- 讀畢需時 2 分鐘
作者:Vera Chang,万通贷款区域经理,NMLS# 2158666
对于刚刚落地美国的新移民来说,买房似乎是遥不可及的梦想——没有工作,没有报税记录,没有美国信用历史,甚至还在租房住。但你知道吗?现在,有一种专门为「新移民、无收入、无信用」量身打造的贷款产品,能让你用「资产」代替「收入」来申请贷款,轻松实现美国买房梦!
✅ 什么人适合这个贷款计划?
这个计划特别适合以下人群:
新移民刚落地美国,还没开始工作
家庭主妇、退休人士,无固定收入
自雇但无正式报税记录
外国人在美国购置第二套住宅
想用现金资产购买美国房地产的人群
💡 核心亮点
无需收入、无需工作、无需提供报税记录
无需计算收入、负债比(Debt To Income)
最高可贷 300 万美元
最多可拿出 150 万美元现金
适用于首套房和第二套房
外国人(Foreign Nationals)也可申请
无信用记录也能申请(可用资产替代)
全美49州适用(除部分特殊区域)
🏠 可以贷多少?首付多少?
房产类型 | 最高贷款额度 | 最高贷款比例(LTV) | 最低首付比例 |
首套房购买 | $3,000,000 | 最高70% | 最低30% |
第二套房 | $3,000,000 | 最高65% | 最低35% |
外国人购第二套房 | $2,500,000 | 最高60% | 最低40% |
🧮 举个例子:如果您想买一套 $1,000,000 的房子,只要证明您有 $400,000 的合法资产(如银行存款、股票、退休账户等),就可以贷款 $700,000!
💰 需要哪些资产证明?
只要提供近3个月的银行或投资账户对账单,资产可包括:
银行存款、储蓄、货币市场账户:100%
股票、债券、基金:按市场价值 80% 计算
退休账户(如IRA、401k):60%~70%计算
海外资产也可接受作为储备金(需认证翻译)
❌ 不可用资产包括:借来的钱、现金、黄金、加密货币等
🎁 可接受赠与资金(Gift Funds)
如果是购房自住,您也可以在投入自有资金5%后,使用家人赠与的资金支付剩余首付或费用。
🧾 申请条件总结
无需收入或雇佣证明
只看资产负债比 ≤60%
信用分数要求700(或提供海外资信证明)
允许首购/非占用联名申请人(如亲属协助)
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Vera Chang GMCC 华盛顿区总经理NMLS# 2158666
电话 / 微信:(347) 688-9191
贷款范围:全美49州

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